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釋疑一
去年年底，本市首個共有產權養老社區在朝陽雙橋恭和傢園已經開放。近日，共有產權養老社區將擴大試點。樂成老年事業投資有限公司（以下簡稱“樂成養老”）項目負責人向北京青年報記者透露，繼朝陽雙橋項目後，本市正式確定瞭下一步擴圍計劃，即在通州區半壁店區域建設全市第二傢共有產權養老社區，預計今年開工建設，2020年可實現入住。
釋疑四
為何要在養老社區建幼兒園？
養老目標基金與基本養老保險（就是我們每月繳納的社保）、企業年金、商業養老保險等一起構成瞭我國多層次的養老保險體系。挑選養老目標基金核心是挑選基金管理人，要選擇綜合實力優秀在養老金管理領域有豐富經驗積累的基金公司。
此外，半壁店試點的戶型規模及每戶總價也會拉開一定的差距，兩居室、一居室和單間戶型各占1/3。該負責人還表示，通過對雙橋試點項目的研究發現，購買共有產權養老社區的老人普遍傾向於選擇兩居室的戶型，因此半壁店的兩居室項目占比相較於雙橋項目會有所提高。此外，每套房的服務費價格是否維持在3000元/月的水平還需要進一步論證再確定。
市規劃國土委副主任謝俊奇表示，雙橋試點項目的用地性質是養老而非房地產，享有經營性養老用地政策，不適用於房地產的土地利用政策。可以確定的是，購房者擁有養老居室50年產權包括的是95%份額內的房屋所有權和土地使用權，不動產證辦完後可以進行抵押。市規土委將對試點項目進行3個方面的監管，嚴禁以養老機構的名義搞房地產開發，嚴禁以養老為名開展與養老無關的活動，嚴禁改變土地使用性質。
30年後，3個人中就有1個老年人！我們去哪養老？
老人若過世房產能否出售？
“把老人和孩子放在一個社區，一方面，可以從小培養孩子們關心他人的社會責任感，另一方面也可以充分體現老人的社會價值，有孩子們在身邊，豪美科技Ｘ戰警GPS車隊管理系統｜物流車隊管理｜gps物流車隊管理｜物流車隊管理系統｜gps物流車隊管理系統｜物流路徑規劃｜送貨路線規劃也能起到激發老人活力的作用，對於老人的身心健康都有好處。這種一老一小代際融合的模式，也體現瞭雙贏的效果。”該負責人說。
“以房養老”保險緣何遇冷？
去年，古淑霞的兒女們得知瞭朝陽雙橋項目即將開業，抱著試試看的心態，為老人買下瞭一套房。“我當時就帶瞭兩件衣裳一條被子，想暫時住個十天半個月感受一下，結果發現，這一住就不想走瞭。”古淑霞帶北青報記者參觀瞭她的房間，屋子裡收拾得整整齊齊，每天都有工作人員上門打掃。一間客廳加開放式廚房，一個臥室，還有一個寬敞的廁所，70餘平方米的房間，老人一個人住足夠瞭。冰箱裡是孩子們為老人買的各種食材，雞蛋、牛奶、蔬菜、肉食、面粉等等塞得滿滿當當。“有時候就自己動手做點早飯，午飯晚飯都在食堂吃，食堂菜色也很不錯，葷素搭配，一天六個菜，刷卡就行。”
樂成養老項目負責人介紹，這是一老一小代際融合養老模式，這種模式在美國已經發展得比較成熟，樂成養老也是全市首傢實踐這一模式的企業，目前在雙井恭和苑已經有瞭成功的探索。在雙井恭和苑，就有一條50餘米的長廊，連通瞭一傢幼兒園和養老院，每周孩子們可以穿過長廊，給老人表演節目，老人也可以來到幼兒園，利用自己的人生閱歷、知識給孩子們講課。比如在清明節、重陽節等傳統節日，老人會給孩子們上傳統文化課，孩子們也可以給老人做各種敬老愛老活動。
釋疑三
2016年，市民政局、市住建委聯合印發《共有產權養老服務設施試點方案》(以下簡稱《方案》)，明確本市首個也是當時惟一的共有產權養老社區試點為位於朝陽區雙橋的恭和傢園項目。該模式以“居室分割定向出售、公共服務空間持有經營、限齡人群居住”為主要內容，其中，養老居室由養老服務企業與符合條件的購買者分別按5%、95%的份額共同持有，多項措施限定60歲以上老年人居住；由企業對配套醫療、護理、餐飲等公共服務設施持有經營。
日前，北京市正式確定共有產權養老社區試點項目的下一步擴圍計劃，即在通州區半壁店區域建設全市第二傢共有產權養老社區，預計今年開工建設，2020年有望實現入住。備受消費者關註的新試點產權分配方式基本確定，即復制現有試點的模式，由企業和購房者分別占有5%和95%，購房者將拿到50年的共有產權不動產證，每間養老居室仍需有60歲以上老人居住，每個月將繳納一定數額的服務費。新試點項目還將建設配套的社區貨櫃車車隊管理系統｜貨櫃車衛星監控系統衛生服務中心和幼兒園，房價與周邊商品房價格基本平齊。
樂成養老項目相關負責人介紹，共有產權養老居室可以轉借，如果購買者傢中老人去世，房產可以出售、出租，出售按照市場價格，相關獲利將全部為購買者所得。當然，購買者、入住者也必須通過嚴格的審核。樂成養老項目負責人介紹，如果傢中老人過世，居室持有人又沒有養老需求，企業也可以幫持有人按市場價進行出租，相關收益也全部由購買者所得。
“目前，半壁店試點規劃占地8萬平方米，其中2萬平方米的獨立養老機構及6萬平方米的共有產權養老社區，分別可以向社會提供300多張養老機構床位和800至900套養老居室。”樂成養老項目負責人表示，新試點還將建設7000餘平方米的社區衛生服務中心作為養老配套的醫療機構，打造醫養結合模式，為周邊老人提供必要的醫療服務。此外，還將建設一個4000多平方米的幼兒園。
對於新試點的房價，樂成養老項目負責人表示，應該會比雙橋項目稍高一些，不過基本等同於半壁店周邊一般商品房價格。據瞭解，目前試點所在區域周邊新建商品房售價普遍在6萬元/平方米左右。“最終決定半壁店項目的售價主要包括建設成本、周邊市場價格以及對於共有產權模式的接受度等。”
釋疑
北京擴大共有產權養老社區試點
故事
就跟住自己傢裡一樣
今年84歲高齡的古淑霞是去年年底第一位搬進朝陽雙橋共有產權養老社區的老人。老人有兩個兒子和一個女兒，分別住在朝陽、豐臺和通州。古淑霞在1985年從北京毛巾廠退休後，就開始幫忙照顧兒孫以及臥病在床的愛人，在三個區之間來回跑，一輩子都在為傢人忙碌。
誰有資格購買入住？
屋子裡最顯眼的是老人的手工藝作品——各式各樣的絲網花，一盆盆、一簇簇，擺滿瞭窗臺、茶幾和飯桌。這是古淑霞參加的手工藝小組的成果。“來瞭這裡活動非常豐富，有唱歌的、打牌的、做操的、書法的、做綠植的、做十字繡的，而我最喜歡的就是手工藝，孩子們給我從網上淘到瞭這些原材料，我就照著老師教的步驟，自己做絲網花。做瞭好幾十盆瞭，有的放在我們院大廳裡展出，有的送瞭人。”看著自己的作品，古淑霞得意地笑著。
“一到早上9點就開始做操，下午沒事瞭就找老朋友打牌，吃飽瞭飯就一起遛遛彎，每天都有不同的興趣小組可以參加，不怕孤單。孩子們每周末都來看我，在這裡，就跟自己傢一樣。”古淑霞說。（記者 蔣若靜）
樂成養老項目負責人表示，為防止投資投機者“鉆空子”購買共有產權居室，企業方將在入住協議中要求居室內不能在無符合條件老人入住的情況下入住其他人員，而且無人入住的居室也需要按時繳納服務費用。除每一任產權擁有者入住前都要簽訂房屋使用協議外，該項目還確保企業雖擁有5%的產權，但是與95%的產權持有者享有同樣話語權，確保企業可以及時對後續房屋的轉讓租借有幹預的權利。
共有產權社區房價為多少？
近日，在海南三亞南山召開的首屆“全球應對人口老齡化中國策略論壇”上，來自國內外的近百位健康醫學、老年學、人口學、社會學領域的專傢學者，共同探討應對人口老齡化的“中國方案”。
2018-07-09 09:39:29
釋疑二
業內人士表示，“以房養老”保險涉及房地產、金融、財稅等領域，除傳統保險業務需要應對的長壽風險和利率風險外，還增加瞭房地產市場波動風險、房產處置風險、法律風險等，特別是當前相關法律法規尚不健全，業務流程管理和風險管控難度較大，稅收方面也缺少政策扶持。
2018-07-04 20:42:12
養老目標基金要來瞭 該不該投？怎麼投？
樂成養老項目負責人表示，當下，僅靠國傢財政來負擔養老並不現實，應該引導社會資本引入養老產業。可長久以來一直未能探索出一個合理的盈利模式，因而在重資產、高投入、回報周期長的現狀下，社會資本常常裹足不前。即便像“樂成養老”這樣最早從事專業養老服務的民營企業，也曾為此發過愁。以樂成養老旗下的高端養老機構“北京雙井恭和苑”為例，作為北京首傢“醫養結合”試點單位，該項目總投資3億多元，按照目前的價格（每人每月每床7000至25000元不等），也要50年才能收回成本。“這樣的項目，誰會來做第二個呢？與其把希望寄托在民營資本的‘情懷’上，不如探索像共有產權養老住房這樣政府、企業、消費者三方共贏的新模式。”該負責人說。
2018-07-12 07:35:44
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